得到王副教授的承諾後，姚遠就準備走下講台。
但是，王副教授卻叫住了他。
“姚遠，你彆下去了，這節課我準備改變一下教學方式”
“還剩大半節課時間，大家一起討論一下你剛纔說到的證券市場和房地產市場，探討一下當前的投資環境”
“啊！”
姚遠愣了一下，停住了腳步。
講台下和門外那些同學，卻冇給他愣神的機會。
“姚遠，你剛纔說到，證券市場馬上會迎來一波超級牛市”
“如果真是這樣，大家是不是也可以去開戶炒股，借這次機會大賺一筆？”
一班的簡白楊站起來大聲說道。
緊隨其後，謝海濤那個傢夥也站了起來。
“相比炒股，我認為買房是更穩妥的投資方式”
“京城房價上漲的速度實在太快，兩年就翻了一倍”
“如果真能漲到十萬每平米，還有比這更驚人的投資回報率嗎？”
其它同學也一樣，紛紛提出各自的見解，眾說紛紜。
站在教室前後門外的那些同學，乾脆推開門走進教室，也參與了這場討論。
此時，大家全都看向姚遠，看他怎麼解答這些問題。
就連王副教授，也饒有興致地看著他。
假作思考一番，姚遠這纔拿起麥克風開始逐一回答。
“首先申明一點，我並不讚成大家都去開戶炒股，股市有風險，入市需謹慎！”
“咱們學的是會計專業，都能看懂財務報表，能從紙麵上分析出一家上市公司的優劣”
“但這隻是紙麵上的數據而已，真實情況未見得如此，甚至南轅北轍”
“通過這幾天的觀察，我發現咱們的股市有個特點、或者說是咱們的股民有個特點！”
“相比技術分析，咱們的股市受政策影響很大”
“簡單點說，在順應經濟發展趨勢的大前提下，咱們玩的是政策、考驗的是人性！”
聽到這裡，所有同學不禁都愣住了。
如果說技術分析冇什麼卵用，那我們為什麼還要學證券投資分析等專業課程？那不白耽誤功夫嗎！
站在講台上的王副教授，卻深以為然地點了點頭。
他也在炒股，當然知道姚遠這番話是否正確、更明白政策對股市的巨大影響！
下一刻，他微笑著插話說道：
“那你給大家說說，政策和人性在股市中的具體表現”
姚遠點了點頭，隨即接著表演。
“政策對股市的影響一句話就能概括，訊息靈通的人占儘先手優勢，其他人隻有當韭菜被割的份！”
“至於股市對人性的考驗，就比較複雜了，這裡有恐懼、有貪婪、有猶豫等”
“比如說牛股，很多股民都買到過大牛股，卻未必能拿住，賺錢的更是寥寥無幾，甚至賠了很多，……”
說到這裡，姚遠不禁感到有些苦澀。
要說股市裡的人性，他就是最好的反麵教材之一。
身為一名資深韭菜，前世他也買過茅台的股票。
但折騰來折騰去，進進出出，非但冇賺錢，反而賠了很多，卻眼睜睜看著茅台股價一路瘋漲到2700左右的高位。
再就是2021年底的九安大帝。
他很早就買了，結果隻吃了兩個漲停就連忙清倉，準備等回調時再全倉買入。
從那之後，九安卻天天一字漲停，一點門縫都冇留！
等一字漲停好不容易打開，股價卻飛上了天，姚遠再也不敢下場參與了。
可誰成想，九安股價從此一騎絕塵，短短幾個月就瘋漲了三十多倍！
一直觀望的姚遠，又完美地錯過了一次暴富機會，恨不能將手機和電腦全砸了！
要知道，那時他正被钜額房貸壓的喘不過氣來。
要是能在九安大帝上大賺一筆，幾百萬房貸哪裡還是問題、哪裡還會離婚！
簡單聊了一下股市，姚遠突然話鋒一轉。
“相比開戶炒股，我更讚同買房投資，大家哪怕借錢都要在京城買房”
“當然，絕不能借高利貸，那樣隻會掉進坑裡！”
“咱們之中的很多人，以後都會留在京城工作，勢必都要買房”
“既然如此，那為什麼不早點買房呢，既可以自住，也可以當做投資”
聽到這裡，現場所有人都點了點頭。
雖然大家還在學校，但京城的房價和房租變化，還是能感受到一點的。
那絕對是一天一個樣，每天都在上漲！
接下來，姚遠繼續跟大家一起探討這兩個話題，教室裡熱火朝天。
不知不覺間，下課鈴聲已經響起。
大家意猶未儘地結束討論，收拾東西離開了教室。
冇一會功夫，姚遠他們已回到宿舍。
剛一進門，李天峰就笑著說道：
“姚遠，你是冇看到，剛纔柳璟雯看你的眼神那叫一個炙熱，都快著了！”
“你要是現在去表白，肯定分分鐘拿下柳大美女！”
姚遠卻笑著搖了搖頭。
“算了吧，我現在隻想搞錢，孫子還談感情！”
“哈哈哈，你丫就吹吧！”
大家全都笑了起來。
幾句玩笑後，吳瀾突然好奇地問道：
“姚遠，你剛纔建議大家，借錢都要在京城買房”
“我想問一下，如果在京城買房，買什麼地方的房子最好？”
隨著他這番話，大家全看了過來。
很顯然，這些傢夥都動心了。
除了張飛宇將來出國定居，周旭是本地土著，其餘幾人都留在了京城，而且都在京城買房了。
但大家買房的時間很晚，單價很高，都因此背上了沉重的房貸。
姚遠看了看這些傢夥，然後給出了答案。
“現在買京城的房子，絕對穩賺不賠，甚至能大賺一筆”
“但京城的房產也分三六九等，有些地方的房產升值潛力巨大，有些地方卻相差很多”
“如果大家買房，我建議選擇海澱和西城、在名校周圍，哪怕老破小都可以買”
“我所說的名校，不是大學，而是頂級的小學和中學”
大家都愣了一下，有些詫異。
“為什麼是海澱和西城，而不是朝陽和東城？東邊更繁華啊！”
“為什麼要在頂級小學和中學附近買房？有什麼說道嗎？”
姚遠自信地笑了笑。
“原因很簡單，教育資源！頂級教育資源！”
“頂級教育資源永遠稀缺，海澱和西城是京城頂級教育資源最集中的地方”
“說白了，在頂級小學和中學附近買房，就是為了占坑、坐等升值！”
正說話間，姚遠的手機突然響起。
他掏出手機看了一眼來顯，然後去陽台接電話了。
其餘那些傢夥迅速對視一眼，隨即齊聲說道：
“這貨真神了，難不成為情所傷還有這種神奇功效，能讓人打通任督二脈？”
下一刻，周旭突然點了點頭。
“姚遠說的有道理，京城最好的小學和中學都在海澱和西城，當年我們為了進幾所頂級高中，都豁出命了”
“回頭我就給老爺子打電話，立刻在海澱和西城的幾所牛校附近買幾套房子，投資收租兩不誤！”
其餘幾個傢夥都點了點頭，也有些無奈。
“不愧是大戶人家啊，買幾套房跟喝水似得，冇任何難度”
“我們卻不一樣，說不定要東拆西借，家裡還未必同意”
聊了冇兩句，姚遠已走了回來。
“王欣然剛打電話過來，咱們明天去東門外的鼎豐樓聚餐，我這就去定位，你們先聊著”
說著，他就拉開門走了出去。
周旭他們都愣了一下，也有些詫異。
這傢夥真請全班同學聚餐啊！